恭亲王谈大清房价为何一直上涨

流云高飞

　　据说恭亲王与儿子私下有一段谈话涉及对大清房价的预测，不无参考价值，节录如下以飨读者。
　　恭亲王：你不是问我大清房价走势吗？我得从头给你讲起。红顶商人拿着国库的银两办公差，他们的心思用在哪里，你知道吗？
　　其子：应该是第一，买好上司和同僚，保住差事，第二，把官办企业经营好，搏取业绩。
　　恭亲王：第一有道理，第二就错了。官办企业靠的是垄断，天生就能赚钱，不需要在经营方面花力气。朝廷年年增加税收，收上来的钱新建官办企业，输血原有的企业，为什么垄断能赚钱，还需要年年输血？因为跑冒滴漏太多。而红顶商人的心思正是花在如何更多地跑冒滴漏上。
　　其子：他们为什么要这样做？这不是给大清放血吗？
　　恭亲王：你要知道，他们能当红顶商人，靠的是祖先的战功，也包括文功，可是祖先的老本不能总吃，他们的下代和下下代还能不能再当红顶商人，心里没底。最保险的办法就是跑冒滴漏，把库银转几道手，变成私银。自家的买卖做得越来越大，才是真正踏实的。再者说，结交同僚，打点上司也需要银两不是？没有跑冒滴漏哪来的礼金？
　　其子：可是税收太重，社稷不稳吧。
　　恭亲王：为向官办企业输血，除了增税，还要另动脑筋，每年收上来旧银币，掺铅之后发放新银币，铅是越掺越多，银币含银量越来越低。这些多铸造的银子，就可以向官企输血了。如果按纯银含量看，官企输血之后纯银拥有量增加很少，但跑冒滴漏掉的部分倒也补充了，不至于贫血。
　　其子：我明白了，银币含银量越来越低，由于向官企输血，官企是不赚不赔，但跑冒滴漏掉的，进了红顶商人私家银库，或者私家企业。这可就苦了平民商人啦，他们赚到的银子看起来有一点增加，实际上是赔了，还不如把旧银币存起来。
　　恭亲王：这是不允许的，每年必须换用新银币，否则治罪。不过民间商人也有他们的活法，他们把赚到的钱置房买地，这房和地里边不能也掺铅吧，就绕过了掺铅的事。可是后来我们想出新办法，买房买地必须从县衙府衙买，只要地价不停地涨，也就和掺铅差不多了。
　　其子：这一来是天网恢恢，民间商人走投无路了。
　　恭亲王：看来你天生就不是做生意的材料。地价再贵，买下之后就是自己的了，不象银币，年年掺铅，所以民间商人现在是，房价越涨，他们越抢着买，吃亏只吃一次，往后面看，可以躲开银币掺铅几十年的损失。
　　其子：为什么民间商人不想着把生意越做越大，非要把赚的钱投在房子上呢？
　　恭亲王：因为红顶商人把凡是有油水的行当都垄断在自己手里，留给民间商人的行当都是又苦又累，今天有饭不知道明天有没有的行当。前些年他们靠向洋人卖东西还能扩大生意，这两年洋人手里没银子买了，民间商人赚到的钱除了买房子也没地方可以放，他们不敢换成新银币，那掺铅的新银币他们最怕。
　　其子：可是民间商人这么抢着买房子，房价一路上涨，草民们也怨声载道起来。
　　恭亲王：所以朝廷颁布意旨，限制这些民间商人买自己不住的房子，这样房价或许不涨了。不过这样一来，民间商人的路就没了，给洋人供货洋人没钱，生意不能扩张，赚到的钱买房又不许，换成新银币又掺铅，生意还被红顶商人的私家买卖挤，看来这红顶商人将来要红遍天下了。
　　其子：红顶商人又懒又没真本事，只凭笼络官府坐地发财，他们再怎样挤民间商人，那些又苦又累又不保险的行当，他们是绝不会做的，还得靠民间商人做。
　　恭亲王：这就来了新麻烦。如果民间商人无路可走，他们就不想再兢兢业业做自己的买卖，朝廷的税收就会减少，民间商人不增加雇佣新伙计，平民想找差事也找不到，平民没了生路，社稷也不稳。所以朝廷的意旨只是限制民间商人借钱买房，用自己的钱买房还是可以的。
　　其子：这样讲，房价还是要涨了？
　　恭亲王：县衙府衙卖地尝到了甜头，地价年年涨，房价也降不下来。你刚才还说，红顶商人不会做又苦又累又不保险的行当，朝廷还指望这些民间商人交税，雇伙计，给草民提供饭碗，红顶商人自家的私营买卖赚了钱干什么？再挤民间商人，空间有限，换新银币吃大亏，也只能是暗中多买几间房子存起来。
　　其子：现在我全明白了，根源就在银币年年掺铅，不论红顶还是民间商人，为了保住财产不缩水，都要买房，所以这房价想让它不涨，真难。那草民想给儿子们结婚，买不起房怎么办？
　　恭亲王：在离城远的地方，地价便宜，县衙府衙可以安顿他们。那里的房子少收些税，草民的住房也就解决了。